Co to jest stan deweloperski i co wchodzi w jego skład?

Kupując nowe mieszkanie lub dom od dewelopera, często spotykamy się z pojęciem stan deweloperski. Ale tak naprawdę określenie stan deweloperski, co to właściwie oznacza? Czy to gotowy do zamieszkania lokal, czy jeszcze wymaga wykończenia? W tym artykule wyjaśnimy, co to znaczy stan deweloperski, co obejmuje i na co warto zwrócić uwagę, kupując nieruchomość w takim stanie.

Dlaczego warto zrozumieć, czym jest stan deweloperski?

Zakup nieruchomości to jedna z największych inwestycji w życiu, dlatego bardzo ważne jest zrozumienie, co dokładnie oferuje deweloper. Co to jest stan deweloperski? Jest to etap, w którym nieruchomość nie jest jeszcze w pełni wykończona, ale znajduje się w takim stanie, że przyszły właściciel może ją samodzielnie urządzić zgodnie z własnymi preferencjami. Zrozumienie tego, czym jest stan deweloperski, co wchodzi w skład takiej opcji nieruchomości, pozwoli uniknąć nieporozumień i dodatkowych kosztów na etapie wykańczania.

Stan deweloperski. Co oznacza i co wchodzi w jego skład?

Jednym z bardziej istotnych pytań, które zadają osoby kupujące nowe mieszkanie, jest to, czym jest stan deweloperski, co oznacza to pojęcie i jak odnosi się do przyszłych prac w nieruchomości. W skrócie jest to nieruchomość, która nie jest w pełni wykończona, ale posiada już najważniejsze instalacje. Poniżej przedstawiamy listę elementów, które zazwyczaj są uwzględnione w standardzie deweloperskim:

• Ściany i sufity: zwykle są wykończone tynkiem gipsowym lub cementowo-wapiennym, gotowe do malowania lub tapetowania. Czasami mogą być również pomalowane na biało;

• Podłogi: zazwyczaj pozostają niewykończone, co oznacza, że przyszły właściciel będzie musiał położyć panele, parkiet lub kafle według własnych preferencji;

• Okna i drzwi: w stanie deweloperskim okna są już zamontowane, a drzwi wejściowe są wstawione, choć drzwi wewnętrzne zazwyczaj trzeba zamontować samodzielnie;

• Instalacje elektryczne i hydrauliczne: w standardzie deweloperskim wszystkie instalacje są już wykonane, ale brak jest zazwyczaj wykończenia w postaci gniazdek czy włączników, które właściciel musi zainstalować we własnym zakresie;

• Ogrzewanie: w budynkach z centralnym ogrzewaniem grzejniki są już zamontowane, natomiast w domach z ogrzewaniem podłogowym instalacja jest ukryta pod podłogą;

• Balkon lub taras: zazwyczaj w stanie deweloperskim są wykończone podstawowymi materiałami, np. kafelkami, ale dekoracyjne elementy właściciel musi dodać sam.

Co obejmuje stan deweloperski domu?

W przypadku domów definicja stanu deweloperskiego może się różnić w zależności od dewelopera. Zatem stan deweloperski domu co obejmuje? Zazwyczaj podobne elementy, jak w przypadku mieszkań, ale istnieje kilka dodatkowych aspektów, na które warto zwrócić uwagę:

• Elewacja i dach: budynek z zewnątrz jest zazwyczaj w pełni wykończony, co oznacza, że elewacja jest już gotowa, a dach położony;

• Ogród: w zależności od oferty dewelopera ogród może być wykończony w podstawowy sposób, np. wyrównana powierzchnia z zasianą trawą, lub pozostawiony do własnej aranżacji;

• Garaż: jeżeli dom posiada garaż, zazwyczaj jest on już wybudowany, ale bez zamontowanych drzwi garażowych.

Czego nie zawiera stan deweloperski?

Wiemy już, decydując się na stan deweloperski, co obejmuje i z jakimi elementami gotowymi możemy się spotkać. Jednak należy mieć na uwadzę, że niektóre rzeczy pozostają do wykończenia przez nabywcę. Należy do nich m.in.:

• Wykończenie łazienki: zazwyczaj brak jest armatury łazienkowej, czyli umywalek, toalet i kabin prysznicowych;

• Wykończenie kuchni: w kuchni może brakować mebli i sprzętu AGD;

• Malowanie: chociaż ściany mogą być przygotowane do malowania, to ostateczna aranżacja kolorystyczna jest w gestii właściciela.

Znajomość tego, czym wyróżnia się stan deweloperski, co zawiera i na co się trzeba przygotować, jest kluczowa dla zaplanowania budżetu na prace wykończeniowe. Koszty te mogą być znaczne, dlatego warto porównać różne oferty na mieszkania na sprzedaż Poznań oraz domy na rynku pierwotnym, aby znaleźć najkorzystniejsze rozwiązanie.

Czy warto kupić nieruchomość w stanie deweloperskim?

Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim ma swoje zalety i wady. Przede wszystkim, kupując mieszkanie lub dom w takim stanie, masz możliwość aranżacji wnętrza zgodnie z własnym gustem. Zamiast dostosowywać się do rozwiązań zaproponowanych przez dewelopera, samodzielnie decydujesz o materiałach, kolorach i układzie funkcjonalnym pomieszczeń. Dzięki temu twój dom będzie w pełni odpowiadał twoim potrzebom.

Jednak warto pamiętać, że wykończenie nieruchomości od podstaw wymaga czasu, energii i dodatkowych środków finansowych. W związku z tym, przed podjęciem decyzji, warto przemyśleć, czy masz odpowiednie zasoby, by zająć się tym procesem samodzielnie.

Na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość w stanie deweloperskim?

Kupując nieruchomość w stanie deweloperskim, warto zasięgnąć porady eksperta. Pośrednicy nieruchomości Poznań mogą pomóc w dokładnej analizie umowy deweloperskiej oraz w negocjacjach z deweloperem. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na szczegóły, takie jak:

• Standard wykończenia: różni deweloperzy mogą inaczej definiować stan deweloperski, dlatego należy dokładnie sprawdzić, stan deweloperski, co oznacza w danej ofercie;

• Harmonogram prac: upewnij się, że deweloper dotrzyma terminów wykończenia nieruchomości. Warto zasięgnąć opinii o poprzednich realizacjach dewelopera;

• Koszty dodatkowe: wykończenie mieszkania może być kosztowne, dlatego warto wcześniej oszacować, ile wyniesie pełne wykończenie.

Dzięki temu unikniesz niespodzianek i będziesz mógł odpowiednio zaplanować swój budżet.

Podsumowanie

Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim to popularna opcja wśród osób, które chcą samodzielnie zaaranżować swoje wnętrze. Wybierając stan deweloperski, co zawiera, zależy od oferty dewelopera, ale zazwyczaj obejmuje podstawowe elementy wykończeniowe, takie jak ściany, okna, instalacje i drzwi wejściowe. Pozostałe prace wykończeniowe, jak malowanie, montaż armatury czy układanie podłóg pozostają w gestii nabywcy.

Jeżeli zastanawiasz się nad zakupem nowej nieruchomości w stanie deweloperskim, warto sprawdzić oferty na domy na sprzedaż Poznań lub mieszkania i skonsultować się z ekspertami, takimi jak biuro nieruchomości Poznań. Pośrednicy pomogą w analizie umów i negocjacjach, co pozwoli uniknąć niepotrzebnych problemów.