Czy można w bezpieczny sposób kupić zadłużoną nieruchomość
Jeżeli chciałbyś kupić nieruchomość, która spełnia Twoje kryteria i oczekiwania ale jest zadłużona, zabezpieczona kredytem hipotecznym lub innymi wpisami w Księdze Wieczystej warto skontaktować się z pośrednikiem, który w bezpieczny sposób pomoże w przeprowadzeniu transakcji.
Procedura sprzedaży zadłużonej nieruchomości różni się od tej tradycyjnej.
Jest bardziej skomplikowana. Wymaga załatwienia wielu dodatkowych dokumentów oraz wyjaśnienia zapisów z KW.
Zdarza się, że w KW widnieje wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Może zdarzyć się , że spotkasz się z innymi wpisami w KW, których nie do końca będziesz rozumieć takich jak np: odpłatna lub nieodpłatna służebność na rzecz osób trzecich lub na rzecz mediów, czy też hipoteka zwykła lub przymusowa.
Profesjonalną pomoc i wyjaśnienia otrzymasz u doświadczonego pośrednika.
Poza obciążeniami, które będą ujawnione w księdze wieczystej mogą pojawić się również inne obciążenia np. z tytułu podatku od nieruchomości, opłat czynszowych, opłat za dostarczanie mediów oraz innych opłat, które ciążyły na właścicielu nieruchomości.
Podstawowym dokumentem oprócz przeanalizowania zapisów w Księdze Wieczystej
jest tzw. podstawa nabycia np.: akt notarialny sprzedaży nieruchomości , w którym mogą być zapisy dot. obciążenia nieruchomości np. służebność osobista czy dożywocie lub przydział spółdzielczego – własnościowego prawa do lokalu z którego wynikać będzie komu takie prawo przysługuje.
Czy zadłużenia przechodzą na nowego właściciela?
Co do zasady, nowy właściciel nieruchomości będzie obciążony zobowiązaniami, które zostały zabezpieczone hipoteką obciążającą nabytą nieruchomość lub ciężarami stanowiącymi ograniczone prawa rzeczowe ustanowione na nieruchomości. takim jak np. kredyty czy pożyczki zaciągnięte przez poprzedniego właściciela domu, których zabezpieczenie stanowi ustanowiona na nieruchomości hipoteka.
Zaległości podatkowe, których zapłata została zabezpieczona poprzez ustanowienie hipoteki przymusowej .
Ponadto, nabywca nieruchomości jest ograniczony w wykonywaniu swoich praw przez ograniczone prawa rzeczowe, które mogą obciążać nieruchomość, takie jak użytkowanie, służebności lub prawa dożywocia.
Doświadczony pośrednik pomoże w przeprowadzeniu transakcji, w sposób , który umożliwi bezpieczny zakup nieruchomości.
