Jak wygląda zakup mieszkania za gotówkę?

Zakup mieszkania za gotówkę – krok po kroku

Czy można kupić mieszkanie za gotówkę? Tak! Zakup mieszkania za gotówkę jest prostszy i szybszy niż transakcja finansowana kredytem hipotecznym, ponieważ wiąże się z mniejszą liczbą formalności. Jak wygląda kupno mieszkania krok po kroku za gotówkę?

1. Wybór mieszkania

Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniego mieszkania. Można zdecydować się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego lub kupno mieszkania za gotówkę od dewelopera. Ważne jest, aby dokładnie przeanalizować stan prawny, atuty potencjalnej lokalizacji, stan techniczny, a także koszty związane z eksploatacją i ewentualnymi remontami.

2. Sprawdzenie nieruchomości

Przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży warto zweryfikować stan techniczny nieruchomości oraz jej sytuację prawną. Należy upewnić się, że mieszkanie nie jest obciążone żadnymi hipotekami ani innymi zobowiązaniami.

3. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży

Zakup mieszkania za gotówkę, niezależnie czy jest to rynek pierwotny, czy wtórny powinien być w pełni udokumentowany. Umowa kupna-sprzedaży musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Podczas wizyty u notariusza obie strony podpisują dokumenty, a notariusz pobiera opłatę za sporządzenie aktu notarialnego oraz za wpis do księgi wieczystej. Koszty te ponosi kupujący​.

4. Dokonanie wpisu w księdze wieczystej

Po podpisaniu umowy notariusz dokonuje wpisu w księdze wieczystej, co formalnie potwierdza zmianę właściciela mieszkania. Ten krok jest niezbędny do pełnego przeniesienia praw własności​.

5. Zapłata za mieszkanie

Najlepszą praktyką jest ustalenie terminu zapłaty za mieszkanie za gotówkę w umowie i dokonanie przelewu bankowego na konto sprzedającego. Alternatywnie, można skorzystać z depozytu notarialnego, gdzie notariusz przechowuje środki do momentu zakończenia wszystkich formalności​.

6. Formalności przy zakupie mieszkania za gotówkę

Po zakupie mieszkania za gotówkę należy dopełnić kilka formalności.

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – kupno mieszkania za gotówkę wiąże się z zapłaceniem podatku w wysokości 2% wartości nieruchomości. Zazwyczaj notariusz dokonuje zgłoszenia do urzędu skarbowego podczas podpisywania aktu notarialnego​. W niektórych przypadkach można być zwolnionym z płacenia podatku PCC.

• Zgłoszenie do urzędu miasta/gminy.

• Informowanie administracji – należy poinformować spółdzielnię mieszkaniową lub inny organ administrujący o zmianie właściciela​.

• Umowy z dostawcami mediów – należy zawrzeć umowy z dotychczasowymi dostawcami mediów lub poszukać korzystniejszych ofert.

Zakup mieszkania od dewelopera za gotówkę

Proces zakupu mieszkania od dewelopera za gotówkę może różnić się w zależności od stanu inwestycji. W przypadku gotowej nieruchomości wpłata pełnej kwoty następuje zazwyczaj po podpisaniu aktu notarialnego. Gdy mieszkanie za gotówkę jest jeszcze w budowie, płatności są realizowane w transzach zależnych od postępu budowy. Podczas zakupu mieszkania od dewelopera, warto sprawdzić jego wiarygodność, dotychczasowe realizacje oraz sytuację finansową. Jest to szczególnie ważne, aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi problemami z finalizacją inwestycji​. Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego zwolniony jest z podatku PCC natomiast w cenie zakupu zawarty jest podatek VAT.

Laskowski – kupno mieszkania za gotówkę

Zakup mieszkania za gotówkę to proces prostszy i szybszy od zakupu na kredyt, jednak wymaga dokładnego przygotowania i dopełnienia wszystkich formalności prawnych. Dzięki temu można uniknąć wielu problemów i cieszyć się nowym mieszkaniem bez dodatkowych zobowiązań finansowych.

Jeśli potrzebujesz pomocy w procesie zakupu lub zwyczajnie brakuje Ci wiedzy na temat tego, jak bezpiecznie kupić mieszkanie za gotówkę, warto skorzystać z usług sprawdzonego biura nieruchomości, takiego jak biuro nieruchomości Laskowski, które oferuje mieszkania na sprzedaż w Poznaniu i całej Wielkopolsce. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalne wsparcie na każdym etapie transakcji.