Zadatek czy zaliczka – co bardziej się opłaca przy sprzedaży mieszkania?

Podstawowa różnica między zadatkiem a zaliczką polega na skutkach w przypadku niewykonania umowy.

• Zaliczka jest jedynie częścią ceny wpłacaną „na poczet” przyszłej transakcji. Jeśli sprzedaż mieszkania nie dojdzie do skutku, zaliczka co do zasady podlega zwrotowi.

• Zadatek pełni funkcję zabezpieczenia umowy. Oznacza to, że jeśli jedna ze stron nie wywiąże się z ustaleń, druga może skorzystać z dodatkowej ochrony finansowej.

Dlatego przy transakcjach nieruchomościowych częściej rekomendowany jest właśnie zadatek.

Klienci często pytają: zadatek czy zaliczka jest zwrotna?

W przypadku zaliczki sytuacja jest prosta — najczęściej wraca ona do wpłacającego, jeśli umowa nie zostanie zrealizowana.

Przy zadatku wygląda to inaczej:

• jeśli kupujący zrezygnuje bez uzasadnionej przyczyny — zadatek może przepaść,

• jeśli sprzedający wycofa się ze sprzedaży — kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

To właśnie najważniejsza różnica między zaliczką a zadatkiem i powód, dla którego zadatek lepiej zabezpiecza interesy stron.

W praktyce warto pamiętać:

• zaliczka zazwyczaj podlega zwrotowi,

• zadatek może zostać zatrzymany przez drugą stronę, jeśli do transakcji nie dojdzie z winy wpłacającego.

Dlatego przed podpisaniem dokumentów warto dokładnie sprawdzić, czy w umowie wpisano „zaliczkę”, czy „zadatek”. Jeden wyraz może mieć bardzo duże znaczenie finansowe.

Przy pytaniu: umowa przedwstępna zadatek czy zaliczka albo umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania zadatek czy zaliczka, większość profesjonalistów rynku nieruchomości rekomenduje zadatek. Dzięki temu obie strony mają większą motywację do doprowadzenia transakcji do końca.

W Biurze Nieruchomości Laskowski pomagamy klientom bezpiecznie przejść przez cały proces sprzedaży mieszkania — od przygotowania dokumentów i negocjacji warunków umowy, aż po finalizację transakcji u notariusza.